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美国特色房地产金融业

      2008年9月7日,美国联邦住房金融局局长詹姆斯·洛克哈特在华盛顿举行的记者招待会上讲话。当天,美国联邦政府宣布接管两大住房抵押贷款机构房利美和房地美,以避免更大范围金融危机的发生。(来源:新华网)


      如果说美国的房地产业是一幕舞台剧的话,联邦政府的金融机构充当着幕后角色,私营金融机构则是活跃在房地产舞台上的表演者,两者共同发挥作用。

      在联邦政府方面,其建立了多家住房政策性金融机构用以扶持住房消费,扶持低收入者购买房屋,贯彻和配合政府的住房发展政策和房地产市场调控政策,例如:美国联邦住房贷款银行、美国联邦住房抵押贷款公司、美国联邦全国抵押协会、美国政府全国抵押协会等等。这些机构有很多相似之处,多通过政府出资、发行债券、吸收储蓄存款或强制性储蓄等方式集中资金,再以住房消费贷款和相关贷款、投资和保险等形式将资金用以支持住房消费和房地产开发资金的流动,以达到刺激房地产业发展,改善低收入者住房消费水平,贯彻实施国家住房政策的目的。下面我们来详细看下其中一个机构以方便我们对此类金融机构有更深入的了解。联邦住房贷款银行系统是美国政府调节和管理房地产金融市场的主要工具,是从事住房抵押贷款的储蓄机构的一个中央银行储备体系,内设10多个联邦住房贷款银行。系统由政府充当保证人,吸收私人资金,以此为建房和购房融通资金,发挥房地产金融机构的储备中心作用。该系统还可以在一定程度上保证住房抵押资金的流动性,保障住房抵押资金的供应,从而起到在一定范围内稳定房地产金融市场的作用。在私营金融机构方面,美国大规模的房地产金融业务基本上是由这些私营的金融机构进行经营的,包括商业银行、互助储蓄银行、储蓄贷款协会和保险公司等,可以说它们在房地产业中占主导地位。大多数美国人正是通过向这些私营金融机构申请住房抵押贷款来解决住房问题的。这里要提到的是这些私营机构的贷款以所购房屋作为抵押,可以降低无法还贷的风险,但是与此同时也出现了贷款安全性依赖于房产价值,而非贷款人还贷能力这样的风险点…… ……(摘自《金融海啸中那些人与事》巴曙松 等著 湖南人民出版社)》》点击浏览该书更多信息

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编辑:许钟

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