●焦点2房价半年内见底?
专家:开发商不如一步降到位
今年,各大房企年度任务缺口巨大,年底前冲任务压力更大。不少开发商特别是上市房企为冲刺年度任务额,从本月起开始拼命加大推货力度,促销规模和促销力度也空前提高:8.8折、7折等新盘的优惠额度屡见不鲜,附送的装修标准动辄两三千元/平方米,有的豪华楼盘甚至攀高到五六千元/平方米；清尾货的楼盘则流行“一口价”,有的甚至还打出比邻近限价房还便宜的“成本价”,还附送有多种置业大礼等。
业内人士称,由上市房企引领的这一轮推盘促销高峰,有望形成广州市场新一轮降价风潮,估计房价会在半年内见底。
“很难估算房价会在什么时间见底,谁也不知道楼价的底究竟在哪。”韩世同表示,尽管楼价一直在平稳下滑,但跌到6000多/平方米的水平不太可能。开发商与其被动地跟着买方走,不如主动出击,一步降到位。如果慢慢降,市民都会持币观望；大幅度降价,则会给市民惊喜,还能迅速赢得现金流,形成良性循环。
“楼价不会涨,而是保持平稳下行的趋势。”黎文江说,目前外围区域的楼价已经接近底部了,如花都的均价降到4000多元/平方米,回归到去年“五一”的房价水平,“再降的余地已经不大”。他表示:“现在关键是许多投资型买家的资金被套在股市里,影响了整个楼市的成交量。只要股市一好转,楼市就会进入量价齐升的阶段。”
●焦点3中小户型解冻楼市?
专家:救市新政未落地,回暖有待观望
中央救市新政出台后,广州中小户型人气回升。借着新政东风,年底广州楼市中小户型供应量大增。其中,一些全新楼盘都以单身公寓和一房、两房的中小户型为主打。而广州雅居乐“一尺山居”、瑜翠园、碧桂园凤凰城等近期新货供应充足的楼盘,也有不少90平方米以下的两房和小三房户型上市,而且价格甚至还有“三四字头”。
丰富的供应量,加上新政在首付、贷款利率等方面的利好以及发展商的促销优惠,中小户型能否借机热销,一扫楼市观望情绪,促进楼市回暖?中原地产广东项目部总经理黄韬表示,目前救市新政尚未落地,市场观望情绪仍然浓厚,而且一些中小户型所在区域房价尚有调整空间,因此中小户型大批上市,并不能马上促进市场回暖。
业内人士认为,由于首次置业者还可购买限价房、二手房,中小户型大批上市并不能使楼市有起色。(记者郑佳欣 见习记者胡良光)
