广州楼市进入2008年最后一轮冲刺。记者走访广州楼市发现,目前各大发展商推盘热情高涨,预计年底前广州楼市将至少有两万套货量供应,将形成今年国庆后的一大供应高潮。不少房地产专家表示,广州楼市阶段性“供大于求”已经呈现,预料年底价格还会进一步回调。
●焦点1房价还会继续降吗?
专家:阶段性“供大于求”加大楼市下行风险
据经纬地产统计数据显示,近期新获预售证的商品房数量呈明显的上升趋势,新获证的预售总套数高达3042套。而“十一”黄金周前后新获得预售证的楼盘预售总套数已近万套,这些新货都将在11—12月上市,加上之前的存量。预计年底前,广州楼市还将至少有两万套货量供应,将形成今年国庆后的一大供应高潮。
对此,广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,阶段性“供大于求”已经呈现,预计未来2年都将是“供大于求”的局面。在需求无法扩大时,供应量再大幅增加,将会加大楼市下行的风险。
“今年1—9月,广州商品房的供应量为600万平方米,成交量则为415万平方米,供大于求的情况早就出现了,如果楼市不是朝着买方市场转变,房价也不可能降得这么快。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说,除了供求因素外,政策因素以及开发商的资金压力等多种因素的变化,都影响房价是否继续下降。
他表示,广州供大于求的状况不可能一直持续下去,毕竟政府已经拿出了很多措施来刺激楼市,如国务院就出台十项措施。“这样,开发商的资金压力会得到缓解,对楼市会有积极作用。”黎文江说,广州楼市在接下来两年应该会有所好转。
房地产专家韩世同则表示,目前市场供大于求,需求萎缩较大,预测今年全年成交量会在600万平方米左右,相比前两年的900万平方米,会萎缩1/3左右。他强调,“现在的楼市基本是买方市场,但一旦楼价降到合适的程度,市民便会踊跃出手,供大于求的状况也会改变。”
