全国政协委员，民建中央常委，林达集团董事长李晓林在昨天接受腾讯地产独家对话时表示，中国2010年中旬将率先走出经济危机。李晓林认为，金融危机对全世界的经济冲击非常大，首先是美国、欧洲，然后波及亚洲，还有其他地区。国际金融危机对中国的房地产业有影响，比如写字楼这块，北京CBD的写字楼出租率降低，主要原因是有国外的公司都撤走，退出。导致一些外商在北京租房、买房以及扩大其营业场所的势头减弱。但是具体来看，扩大内需对这个产业是利好的。今年3月份开始，从“小阳春”开始到现在明年，势头会很好，主要是中国经济在党中央、国务院领导下，手段、措施特及时，及时进行了调整。
具体分析，在金融危机还没爆发，影响到亚洲的时候，我国开始搞宏观调控。就是在经济还是比较过热的时候，我们在搞宏观调控，后来金融危机波及到我们国家以后，我们进行了及时的转身和调整，还比较及时。其实要是不交叉，我们现在经济下滑速度不会这么快，我们是有意识地在往下调一调，因为太过热，往下调整一下，赶上金融危机进来以后速度稍微快一点。但党中央、国务院马上进行了及时调整，我觉得还是很有智慧的。可以准确地讲，中国会率先走出这个经济危机的影响。具体时间是在2010年中旬，世界现在离不开中国，中国的生产力很大，全世界都在消费中国的产品。又便宜又好的产品只有中国能生产出来。所以我觉得出口还会慢慢增长起来的，我认为中国经济会在明年中旬彻底走出来。
腾讯蓝房网专访全国政协委员，民建中央常委，林达集团董事长李晓林
主持人：各位网友，大家下午好！这里是腾讯地产频道---腾讯蓝房网高端访谈现场，我是腾讯蓝房网总编辑吴海花，今天我们非常幸运请到了全国政协委员，民建中央常委、民建中央对外联络委员会主任、民建北京市委副主委；全国政协委员。中华思源工程扶贫基金会秘书长。北京市企业家联合会副会长；北京林达集团董事长。北京侨资企业协会副会长；北京市非公经济联谊会副理事长，林达集团董事长李晓林。请李总向网友打招呼。
李晓林：今天非常高兴能够到腾讯网来作客,就房地产市场和房地产价格、保障性住房的一些问题接受的采访。现在这个时机和期间，谈这些话题也还是比较敏感的，这些话题也是百姓和投资人比较关心的话题。所以我想尽量地让大家、网友们满意。如果说的不好，希望大家批评指正。
中国2010年中旬将率先走出经济危机
主持人：请谈一谈经济危机对我们中国地产造成的影响，以及价格走势，请您做一下预测？
李晓林：我们企业也做房地产，我也算开发商，当然我们也做别的。金融危机对全世界的经济冲击非常大，首先是美国、欧洲，然后波及亚洲，还有其他地区。我认为，国际金融危机对中国的房地产业有些影响，但影响不是非常大。可以这么说，比如CBD的写字楼出租都差一点了，有些国外的公司都撤了，没法做了，退出了。有些外商，他们在北京租房、买房，扩大它的营业场所的势头也减弱了。国际金融危机对房地产是有些影响，但我觉得影响不是很大。因为房地产这种商品特殊，是内需，扩大内需对这个产业是一个特别好的方向。今年从3月份开始，从“小阳春”开始到现在都是不错的，中国股票现在大家也感觉挺好的。我觉得中国经济在党中央、国务院领导下，手段、措施都特及时。
其实在金融危机还没爆发，影响到亚洲的时候，我们搞宏观调控。就是在经济还是比较过热的时候，我们在搞宏观调控，后来金融危机波及到我们国家以后，我们进行了及时的转身和调整，还比较及时。其实要是不交叉，我们现在经济下滑速度不会这么快，我们是有意识地在往下调一调，因为太过热，往下调整一下，赶上金融危机进来以后速度稍微快一点。但党中央、国务院马上进行了及时调整，我觉得还是很有智慧的。现在看出来，可以准确地讲，中国会率先走出这个经济危机的影响。现在已经很明显了，两个月前大家的舆论还不是这样的，现在再看看，站高一点看看大家对中国股市、房市对中国经济的走向，大家比较乐观一点。比如悲观的专家、学者，他们也在调整。所以我觉得我们党中央、国务院还是非常有智慧的。外国人正在看中国，美国现在还不行，美国通用刚破产，还不行，还想救。你看中国现在的情况，真是了不起的。
主持人：刚才李总说到，我们中国会率先走出经济危机，能不能给出一个大致的时间段，比如2012年还是2010年，估计是哪一年？
李晓林：现在说哪天的都有。我就是说一家之言，我认为明年我们怎么着也都完全出来了。
主持人：就是2010年，上半年还是下半年？
李晓林：2010年中旬，可能外贸还有一些影响，其他行业都差不多。世界现在离不开中国，不是我们本国老百姓、人民群众离不开我们自己的产业，全世界离不开中国的。中国的生产力很大，全世界都在消费中国的产品。又便宜又好的产品只有中国能生产出来。所以我觉得出口还会慢慢增长起来的，我认为中国经济会在明年中旬彻底走出来。但特别过热的可能性不会有，我觉得中央，党中央、国务院控制的还是不错的，像2007年那样的增长速度我觉得不太可能。
富力很成功大家该学习
主持人：具体到房地产行业，之前是比较冷清，包括好多开发商不敢拿地，但前一段时间，地产界有一个比较热的事情，就是富力地产以天价14000/平方米的价格拿了广渠路10号地，大家看到这个现象比较迷惑，也请您指点一下迷津。这是楼市的普遍现象，还是个案？
李晓林：富力拿地这个事件前段时间沸沸扬扬，14000、15000，这么高，财务成本、销售成本，其他成本都加在在一起，怎么也得卖两万四五每平方米，成本都突破两万了。因为我们都是做这个行业的，算出来怎么也得卖到两万五，不能再低于这个数。买的就是预期，预期认为两万五能够卖出去所以才买。有些人认为今后可能卖不出，就不敢买。即使这样还有很多家来竞争，结果富力拿走了，说明富力买这块地买的是预期。最后规划、设计，各种手续，最后开工建设，然后销售，这个时间可能在两年，甚至更多一点。富力认为那个时候卖两万五是便宜的，这是对他们来说。有人这样做，还有人跟着做，我觉得大家还是看好房地产，不看好不会这么干，能这么买吗？如果是今天买，明天卖，这个可能看的明白。但他们是两年以后卖，认为两年以后房地产会冲上来，这个价格是能够接受的。你要是让我解读的话，我就这样解读，可能是这样的。
主持人：富力地产一贯是以高价拿地的态势，富力城在2000年段，是以30多亿高价拿下来的，这可能是富力地产一贯的高调模式。离广渠路10号的一个项目，大约在国贸东边一点，就是擎峰。现在据说是停工状态，难听一点目前是属于烂尾状态，当然还没有定论。那么好的地段，那个项目却处于停工状态，每天有大量现金流的产生，还有贷款，对企业是有资金压力的。就这个问题请教一下您，以后房地产相当于是朝寡头时代靠近，越有实力的开发商，像李总您这样的，越有钱做的越大越好，但没有实力的可能就会有被清除的局面。这次调整之后会不会有一些烂尾楼的现象出现？以及他们如何自救。
李晓林：我认为富力地产是很了不起的企业，做得不错。富力城都做的挺好的，当时虽然地拿高一点，但经营的非常成功。富力是一个很了不起企业，大家应该跟他们学习。刚才说到这个项目，就是华奥对面，是一个非常好的地段，长安街延长线上，CBD东扩区，非常好的地段。我觉得深层次和内部情况咱们不太了解，我觉得那个地段是没有问题的，只要他们企业给协调好，或者融合好，应该能取得成功。我也不希望擎峰成为烂尾，希望开发商找一些战略合作伙伴，或者是调整好内部，最后把那个项目搞起来。那个位置太好了，华奥对面，是CDB的核心。所以我觉得这个开发商也挺了不起啊，取得这么一个项目，希望他们做好，能够做成。这个项目不能说明什么，不能说明现在烂尾多了，洗牌了。我觉得没有这种可能性，现在在北京做房地产的企业各个都是特棒的，都是最棒的，所以北京房地产市场一直不错。烂尾很少很少，尤其好地段几乎没有，所以这是一个特别特殊的情况。
