在09年一片大势回暖之际，一向主打稀缺性、抗风险的别墅物业也从08年“量跌价稳”逐渐转向“量升价稳”的趋势。最新销售数据显示，今年3月份的别墅市场，成交水平已超过了08年的平均成交水平。别墅的稀缺性和抗风险能力，入春后显现出了强大的市场号召力，而其中，500万以下的经济型别墅又占了成交量的极大比例。
针对目前愈来愈高涨的别墅热销风潮，中国经济学家预言，别墅正逐渐从高端产品转向中端经营，09年将成为经济型别墅的主流年。
那么，眼下北京别墅市场的真实面目究竟如何？第一季度刚过，我们不妨做个小回顾。
楼市春暖花开，别墅市场走势喜人
迈入09以来，北京别墅市场的表现可谓渐入佳境。
从北京别墅市场09年1月到3月的交易量来看，1月北京别墅成交49套，2月成交118套，3月成交188套, 其中3月份的成交量甚至超过了08年平均成交量。由数据显示不难看出，入春后的别墅市场，价格一路稳走，在跌宕起伏的楼市中凸显出了强大的“免疫力”。
经济型别墅唱响市场，性价比成主要因素
据亚豪经济机构的调查数据显示，目前别墅成交分界线基本定于500万，超过500万的别墅，相对而言回暖迹象较为缓慢，全面回暖可能将于2010年真正体现出来。而低于500万的别墅，尤其是价格在二三百万的经济型别墅，目前在市场上已经完全回暖，代表项目如富力湾的丹麦小镇、亦庄的天鹅堡[户型 相册 论坛]·归墅等。
在价格的基础之上，由于地处亦庄，距CBD仅25分钟车程，天鹅堡·归墅这样的项目在目前的市场需求中已经形成了较强的竞争力，成为高性价比的城市别墅代表。
