湖南第一高楼规划图
如果说5年前生活在长沙三角洲的市民，常常以居住在该市最大的棚户区而自卑的话，那么5年后生活在这里的人们，就会以居住在长沙最美的都市新区而自豪。昨日上午10时，曾创下我国单宗公开拍卖土地价格最高纪录的北辰三角洲项目正式奠基，省委常委、长沙市委书记陈润儿与长沙市委副书记、市长张剑飞等省市领导，为该项目铲下第一锹土。北京北辰实业股份有限公司董事长贺江川承诺，力争用5-8年时间，把三角洲建成集文化、旅游、休闲、商业、商务为一体的都市游憩商业区（RBD），而湖南第一高楼计划明年开建。
湖南第一高楼计划明年开建
“今年开建的是三角洲项目首开区，湖南第一高楼计划明年开建。”拟建在长沙三角洲中心地段的湖南最高楼究竟啥样子？昨日，北辰实业股份有限公司首次在三角洲公布规划图：大致呈圆形，玻璃幕墙，260余米高，共60余层，远看近看都非常气派。
这栋高楼究竟何时建成，竣工后作什么用，一直是个悬念。北辰实业股份有限公司董事会秘书郭川透露，全部建成大概要3-4年，目前还在规划论证阶段，将来究竟是作写字楼、酒店用，还是作综合楼用，尚未最后敲定。相关负责人介绍，这栋楼不仅是湖南第一高楼，它比20余个省（市）区的最高楼还高。
首开区建住宅52万平方米
郭川透露，首开区住宅达52万平方米，计划明年下半年开始售楼，按照正常的建设速度，大约在两年半以后可以交付使用。
“至于每平方米多少钱，”郭川算了一笔帐：项目总占地面积为1660亩，地上建筑面积为380万平方米，其中住宅约300万平米，公共建筑面积80万平方米，楼面地价为2421元/平方米，每平方米成本价格在5000-5500元/平方米以上。“至于具体的售价，等明年开始售楼时由市场决定。”
“三角洲项目首期将开发两个住宅组团，占地面积10.3公顷，总建筑面积超过50万平方米，可售面积将达到38万平米，一批高性价比的产品即将推向市场。”有关专家测算，北辰项目建成后，长沙三角洲将吸纳5万常住人口、10万流动人口，成为一个亮丽的新城区。
立体开发实现人车分流
北辰三角洲项目位于湘江与浏阳河交汇处，紧邻长沙市“两馆一厅”（图书馆、博物馆和音乐厅），是立体开发、人车分流，实现集约节约用地的示范项目。郭川介绍，为彰显三角洲地区城市魅力，规划设计尽可能为居民和游客提供人性化的场所与空间，按居住和公共服务主导功能布局，滨江地段新建长沙市图书馆、博物馆和音乐厅，其开放空间主体格局由一心（即中心立体广场）、一轴（即由两个标志性建筑之间形成景观主轴线）、一廊（即由北往南、蜿蜒飘逸的绿色走廊）和一环（即一条人性化的、颇具生活情趣的生活环道）来构成。
三角洲立体开发新模式将人与车从同一平面上分离开来，从根本上解决了人车矛盾。这种开发模式，节约了大量土地，有利于缓解建设用地供需矛盾。新模式将使三角洲地区成为长沙向西北方向迅速发展的桥头堡。
打造规模宏大的经济副中心
在大多数人看来，三角洲项目是个纯粹的地产项目。郭川说，三角洲除长沙政府精心打造的“两馆一厅”即文化中心外，还将打造规模宏大的经济副中心。
文化中心位于湘江与浏阳河交汇处的尖三角上，将来必然是人气旺盛的地方。郭川指着规划图介绍，由文化中心向三角洲内延伸200米左右，建设一个集购物、休闲于一体的高档商业圈。商业圈四周还将建设2-3栋五星级酒店，1-2栋高档商务楼，满足各类消费群体需要。
“在文化中心和商业中心两侧，规划建滨江商业带。”郭川透露，滨江商业带沿湘江东岸向南延伸2公里，沿浏阳河向东延伸1公里。滨江商业带建在沿江大堤内侧，类似于集观光、购物于一体的商业步行街。
