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把鸟巢打造成“旅游景点”只是业主单位商业计划的一部分，据息，鸟巢设想的是将作为相对稳定的大型专场演出的场所。
鸟巢奥运后的“初演”计划原本定在“十一”期间，据介绍，演出者是有国际影响力的巨星。在提交演出申请时，业主单位认为，以鸟巢的条件，完全有能力成功举办一场演唱会。但负责审批的部门最终给予的答复是，出于安全考虑演唱会方案不予批准。
谁能在演唱会首演至今是谜，但陆续有各种项目在和鸟巢的业主单位接触。对于在鸟巢“亮相”一次的价码，根据使用要求不同，租用鸟巢一次的价格也是弹性的，一次演唱会的租金应该在500万以下。
从9月17日至今，鸟巢也在不同角色间转换。10月14日，北京CBD国际商务节在鸟巢举办开幕式；昨日，北京第二实验小学在鸟巢举办运动会；鸟巢平时还会接待来北京参加各种会议的团体。“无论进鸟巢参观，还是利用场地做活动，都要按商业流程走。”管理方认为，鸟巢业主单位是一家自负盈亏的企业，遵循的是商业思维。至于CBD商务节开幕式和北京第二实验小学租用场地的费用，有关人士拒绝回答。
国家体育场运营公司副总经理张恒利曾向媒体介绍，中信集团联合体已投入鸟巢近15亿元资金，算上本金以及各种开销，未来30年鸟巢每年需要产生近2亿元左右的资金回报才能保本。
谈到经营，管理者普遍感到压力，因为有很多国外大型体育场营销失败的案例摆在眼前。目前，国家体育场运营公司正在展开后奥运时代鸟巢的营销，鸟巢的“掘金计划”才刚刚开始。
