高位被套
市场调整小换大
陈述人：王先生
计 划：今年完成换房，以小换大，以差换好，买到自己心仪的好房子。
我在2008年上半年高位买房被套，看着房价下跌，不忧反喜，觉得今年应该是个换房的好机会。
2008年4月，看着房价一个劲地涨，我忍耐不住，出手买进一套多层的小三房。当时看房发觉房子有两点“硬伤”：一楼，采光不理想，安全有隐患；靠近马路，噪声大。但考虑到小区绿化很好，物业管理也到位，交通和周边生活配套很方便，加上房型为小三房、得房率高，总价也能承受，另外也害怕房价再上涨，就咬咬牙买下了这套房子。此次买房，我不仅花尽了家中的积蓄，还贷了一大笔钱。
房子买进后，坚挺的房价开始随着市场回调，我的房子跌去了十多万元。房子有瑕疵，如今又贬值不少，本该郁闷的我却很高兴：趁机换个大房子、好房子。新政出台后，营业税、所得税大幅减免，我换房的成本大大降低，趁着房价走低，在2009年换个心满意足的房子，就成了我今年的头等大事。
我换房的目标明确，原小区内，大三房，屋况好，带电梯，小区中心位置，中高区。我到小区附近中介挂了号，把自己的想法告诉中介人员，一旦有符合要求的，让他们立刻与我联系。近一段时间以来，中介生意清淡，很多人都闲着没事做，对于像我这样目标清楚、既买又卖，中介人员特别热情，三天两头与我联系，推介房子。因为住得近，看房方便，又了解小区情况，我只需要看房型和价格即可。中介人员告诉我，近期像我一样的客户逐渐多了起来，已经占成交量的近半数。
被炒鱿鱼
出租大房住小房
陈述人：苏雷
计 划：将自己的住房出租，换租小房子，用租金差价补贴房贷。
我原在上海一家广告公司做房地产广告销售，公司效益一直不错，后来又转到杂志社去承包广告，收入也不错，就萌生了买房的念头。
2003年10月，我看中长宁区哈密路景博花园的多层电梯房，花了100万元买下一套140平方米的三房两厅两卫，装修及添置家用电器共花费25万元。从银行贷了50万元，又从朋友处借了30万元低息借款，每月还款额在7000元左右。原以为夫妻二人旱涝保收，还掉借款还能潇洒过日子。但2005年有了孩子后，经济立刻拮据起来，此后利息又不断调整，还款压力越来越大。许多朋友选择提前还款时，我与老婆却无可奈何。原想再扩大一些业务，多赚点钱，也好提前还贷，谁知做广告的客户越来越少，收入不增反减。到2008年下半年形势急转直下，11月，公司经营惨淡只能裁员，我不幸被炒鱿鱼。一想到压在身上的7000元月供，我欲哭无泪。虽说我的房子价格已比买进时上涨不少，但这是我唯一住房，不舍得卖掉，于是我就想到了出租再去租小房子住的办法。
我到中介处挂牌出租，又到网上登记，但问津者寥寥。记得在前两年，我的房子月租金行情曾经到过1-1.2万元，而且只要愿意出租，也很快就能租掉。谁料想近来行情大跌，我的房子连8000元都无人问津。直到今年一月中旬，才有客户来看房，但一开口就杀价到7000元，并提出要提升配置档次。租还是不租？如果租，光是付佣金及添置物品费用就需先垫上2-3个月的租金；不租吧，月供拿什么来还？想想实在无奈，到附近中介看看，旁边茅台路70平方米的老工房租金大概要2800元，思前想后，看来我只能答应租客的“无理要求”。不然，怎么度过这难熬的失业期呢？
卖掉旧房
筹钱搬回市中心
陈树人：李先生
计 划：卖掉长桥旧房，在内环买套小房养老，方便就医。
我们老夫妻住在长桥，年纪大了身体不太好需要经常去医院看病，今年市中心房价可能松动，我们考虑把长桥的一套老房子卖掉，作为购买内环线附近小房子的首付款。
我们要卖掉的旧房是一套位于徐汇长桥地区植物园附近的多层房，3楼，房型为一房一厅一卫，42.91平方米。去年10月我们就挂牌了，挂牌价是50万元，看房的人一直不断，但基本都要杀价一两万元，我们一直没有出手。今年情况变化，有客户愿意出52万元，我们没有答应。中介很奇怪。我告诉她，去年10月我挂牌50万元卖房，是想给儿子出国筹钱，后来儿子不出国了，说发生金融危机还是留在国内读研究生比较好，所以现在我不急着卖房了。我的房子楼层是三楼，厨房、卫生间都是明窗，还有一个5平方米的内阳台，只算一半面积，门前是一小花园，离上海植物园只有几分钟路程，这些优势加上学区房的附加值，让我觉得我的房子应该不会跌价。
愿意出52万元买我房子的是小胡夫妇，他们看中的是我的房子能报名进入一所好小学，据说，2009年小学生入学报名提早到4月份，我觉得需要学区房的购房者近期应该会有不少，所以暂时屏牢说不定能卖更好的价钱。至于市中心的房子，我觉得上半年应该不会上涨，说不定还有可能下跌，我们准备在内环线附近多看看，说不定就能够淘到便宜的好房子。
当代孟母
贴近名校去买房
陈述人：叶女士
计 划：上半年买进大宁板块学区房。
我打算在2009年上半年买到一套带有大宁路门牌的住房。虽然我的孩子才3岁，离进小学还有几年，但我了解到现在学校是就近入学，要进好的学校，孩子必须是学校对口的户口所在地，而且户口上的居住时间必须超过3年，所以要尽早打算。
我看中的是闸北区实验小学，听说是该区教学质量最好的小学之一，学校是以大宁路为门牌的户口家庭的孩子为招生对象。现在，我对大宁路的房子已经非常熟悉了，每平方米1.5万元应该可以买到沿线的二手房，一般80多到100多平方米一套，不过这个价格楼层和朝向会差一点。比较老的小区是八方小区，房龄超过10年，不过价格相对低些；新老结合的小区是绿色家园，老的便宜些，房型也比新的差；贵点的有东方明珠公寓；远点的是歌林春天花园……
我打算在今年上半年就在上述楼盘中买一套，主要是担心下半年又要涨上去。另外，买房后孩子户口要住上3年以上才能到闸北区实验小学就学，时间不等人了。
现金为王
别墅不亏就出手
陈述人：许先生
计 划：卖掉郊区别墅，买套市中心公寓。
我一直与住房投资无缘，尽管有很多朋友关系和机会，但却因为这样那样的原因，不断错失买房投资的良机。两年前，我终于在嘉定黄渡买了套300平方米的别墅，每平方米9000元的价格是内部价。在当时的别墅热中，这个价格也很不错了，但去年底交房后，我发觉房价与预期相差很远。太太建议我卖掉它，然后在市中心买套公寓，为将要大学毕业的儿子早作打算。
我买别墅，原来想把老母亲搬来一起住，但老母亲不愿离开生活了多年的地方，妻子、儿子也认为黄渡太远，交通不方便。既然都不住，买下来就只能作为投资用了，但看看现在的房产形势、经济状况，要等到别墅升值看来还很远。
2008年底别墅交房了，很快有人愿出9600元/平方米的价买下这套房。我有些犹豫，多次咨询朋友后我觉得投资别墅离赚大钱的路还很漫长。正好，开发商办产权证也出现了问题，连续数月都没能办好小产证。这是要求开发商退房并返还利息损失的好机会。总之，只要我不亏本，就出手拿回现金。
