记者观察
“武汉模式”为何倒下？
经济适用房制度面临拷问
“6连号”事件发生后，位于武昌区联盟路8号的余家头小区三期B座的建设并没有受到影响。武汉市国土房产局透露，今年武汉市将新开工建设400多万平方米经济适用房，预计今年武汉市经济适用住房开发建设总投资将达到60亿元以上。全年将竣工160万平方米，预计销售1.8万套。
但武汉市有关部门面临一个重要的问题就是，今年经济适用房的销售如何摆脱“6连号”的尴尬，如何取得老百姓的信任。
曾几何时，武汉市的经济适用房销售模式被称为全国领先。2006年12月30日，为保证经济适用房的公平销售，武汉市进行了一次震惊全国的电视直播摇号。这种做法随后被建设部归纳为了“武汉模式”。但短短3年后，武汉反而成为“6连号”丑闻的诞生地。有着层层把关程序的经济适用房申购流程为何会在曾经作为榜样的武汉失守呢？
焦金明说，武汉经济适用房电脑摇号的电视直播只搞了一次，以后就没有再搞。“具体原因我也不太清楚。”
2008年8月，武汉市政府常务办公会通过了《武汉市经济适用住房管理办法》。该《办法》对经济适用房的供应对象和保障群体作出重大调整。调整后，经济适用房由此前的面向中低收入群体供应，转向低收入群体，确保住房最困难家庭尽快受益。
经济适用房供应对象的新规定为：家庭人均可支配收入为本市城区居民人均可支配收入80%以下，住房面积为本市城镇人均居住面积的60%以下。此前，老办法规定是“家庭人均可支配收入低于上年度本市城区人均可支配收入，住房面积低于本市居民人均建筑面积。”
今年武汉当地经济适用房的最高限价为：多层2680元/平方米，小高层2820元/平方米，高层为2950元/平方米。湖北当地一媒体的记者称，根据武汉市的规定，符合经济适用房购房条件的家庭人均月收入不超过824元，以双职工家庭计算，家庭月收入不超过1648元。扣除生活费用外，所剩余的收入是根本买不起接近3000元每平方米的经济适用房的。“这本身就是一个悖论。”
此外，武汉市不少小区的经济适用房面积都较大。以出现“6连号”余家头小区三期B座为例，户型大多接近100平方米，属于较为舒适的大户型。此外，根据有关部门的统计，武汉经济适用房的实际销售均价比同地段商品房低1500元/平方米左右，最高的达到3000元/平方米。如果5年后卖出房子，就有一个巨大的套利空间。真正低收入者很难买得起，有钱人买了还可以再赚钱，巨大的利益之下，经济适用房必然会成为不法分子瞄准的对象。
“6连号”事件发生后，经济适用房制度引发了社会各界的热议。有市民称，经济适用房在制度设计上存在着缺陷，应该叫停。应该说，作为多层次住房保障制度中的一环，经济适用房曾经发挥过重要作用，本身就是一个社会转型的过渡产品。
以武汉为样本，经济适用房从一般的住房转向带有保障性质的住房的转型并不彻底，比如：并不低的价格，还有较大的户型等等，都超过了保障性住房的门槛。在这样一种模糊地带产生的经济适用房必然会带来问题。经济适用房如果要真正能更好服务于低收入者，必须在价格和户型面积上要严格控制，否则很容易成为不法分子千方百计想谋利的目标。
今后，政府完全可以用保障性住房(例如廉租房)来解决低收入者的住房保障问题，而经济适用房完全回归保障性住房无疑是下一个方向。(何涛)
