金鹰新闻>法制看点>>正文

大一男生购豪宅无法贷款 被开发商扣6万定金

  刚满18岁的大一学生竟要买珠江新城300万的豪宅,由于贷款无法获批,开发商扣留了他提前交纳的6万元,双方为此对簿公堂,此案昨天上午在天河区法院开庭。由于贷款把关趋严格,因无法获批引发的纠纷和官司频发,广州市消费者协会日前表示,对明显违反贷款要求的,销售方工作人员应提醒购房者。

  用儿子名义买房无法贷款

  “购房者”小阳(化名),目前正在天河某大学读二年级。他的母亲卢女士回忆说,2009年2月16日晚上6点多,她约朋友到珠江新城去看楼,看了一套样板房很满意,打折后价格为每平方米17000元,总价300万。但由于卢女士一直在国外居住,存款都不在国内,外籍身份购房也受国家政策限制,因此售楼人员称,可用小孩或者亲友的名字贷款购买,这种生意做的比较多了,放贷银行他们负责帮找。

  经协商,卢女士决定以自己儿子小阳的名义购房,并先付6万元表示诚意,准备第二天中午与银行谈妥贷款后即签认购书并再交4万元,才算下定金。

  但是,到了第二天在与银行洽谈贷款时,银行放贷要借贷人要有财产担保和收入证明,而一名刚满18岁读大学一年级的学生哪里来的财产可供担保?又哪来的收入证明?眼见贷款无望,卢某只好放弃买楼想法要求退款,但遭到拒绝。

  6万元是定金还是订金?一字之差相隔千里,如果是定金,那么由于张某的原因最后未能签定合同,那么开发商将不会退回定金,而如果是订金,只要合同没订,那么就要退回。双方为此打起官司,天河区法院于昨天开庭审理此案。

  6万元是定金还是订金?

  与以往的定金案件不同,此案双方并没有签认购书,只有开发商提供的收取6万元的收据,这6万元到底是定金还是仅仅是订约的诚意金,也就是订金呢?

  “被告出具的收据备注写的是“临时定金”,它从一个侧面说明这6万元还不能算正式定金,而且收据上的说法也是被告财务人员自己打印的,我们一直没有这样的认可。”

  开发商称由于人员调转,目前无法查明当时的情况,但是既然卢女士已经交了钱,而且开发商也已经开了收据,按照法律规定和惯例,都应该被认定成立了事实上的定金合同,不应该退还。目前双方均有调解意愿,此案还在法院进一步审理当中。(记者 闫晓光)

编辑:陈新明

重点推荐

点击进入金鹰新闻
图片】【评论】【文化】【环球】【中国】【社会】【法制

相关评论

热点信息

环球 中国 社会 法制 文化

热点信息