三角洲效果图
新河三角洲远景。资料图片
据长沙晚报8月1日报道 7月31日，一条信息在各热门网站流传，并迅速成为坊间热点话题——“长沙地王”北辰实业亏十亿元退地，房地产七月风暴升级。众多市场人士开始热议纷纷。
“根本就没这回事”
当日，记者辗转联系上了长沙北辰实业相关负责人。该负责人的反应是，极度惊愕。“怎么会弄出这么大一个谣言来？根本就没这回事。今天董事长在香港召开新闻发布会，发布北辰实业半年度报告。我们的项目前期已在做土地平整，前期工程建设都在积极进行之中。”
记者随即登录北辰实业公司网站（http://www.beijingns.com.cn）查询到，截至2008年6月30日止6个月期间，北辰实业集团实现营业额人民币1，487，956，000元，比去年同期上升0.7%，经营溢利为人民币380，856，000元，比去年同期下降1.4%，该公司权益持有人应占溢利为人民币149，747，000元，比去年同期下降56.2%。
与此同时，记者从长沙市政府相关负责人处获悉，北辰实业首期的70%土地出让金60多亿元，已于2007年8月2日打入长沙国土资源部门的指定账户。
将在年内动工
据与北辰合作的某些专业公司透露，北辰实业为奥运代表团开发的北辰媒体村日前已全面交付使用，收款也非常及时，应无资金压力，北辰实业新的工作重心，也即将由北京转移到长沙。目前，长沙北辰整体规划已经完成，首期开发面积大约有50万平方米，现在已到了最后规划定案阶段，一期是规模浩大的造城运动，产品涵盖了住宅、商业、写字楼等多种类型，按照其内部透露的情况，将在年内动工。
另一合作单位负责人则告诉记者，与北辰签订的合同，非常专业，规范，付款非常及时，应无流言所说的资金困难问题。
据测算，长沙地王每平方米楼面地价实为2400元，建安成本要2000元，税要500元，如此算下来，每平方米成本价将达到4900元，其紧邻的君悦香邸是5000元/平方米的均价，稍远处的湘江世纪城则为4400元/平方米的均价，规模有400万平方米，北辰项目开工面临的压力还是不小的。如要有所突破，还是颇费心思的。
