5户购房者“深度失踪”
拿着佑威房地产研究中心提供的成交记录，记者随后来到了上海市闵行区房地产交易中心(以下简称“交易中心”)查询相关的房源信息。工作人员告诉记者，只要填写一份查阅申请书，就能有偿查询相关房源的部分信息。
记者在一份名为“上海市房地产登记册查阅申请书”上看到，可申请查阅的项目共有9项，分别是“房屋状况及产权人信息”、“土地状况信息”、“房地产他项状况信息”、“预购商品房及预购商品房抵押信息”、“房屋建设工程抵押信息”、“房地产权利限制状况信息”、“房屋租赁状况信息”、“异议登记信息”和“文件登记备案信息”。
交易中心工作人员告诉记者，由于莲花河畔景苑的房屋为期房预售，现在能查到的有用信息主要是“预购商品房及预购商品房抵押信息”一项。于是，记者将成交记录出示给该工作人员，要求其将40户的信息打印出来。记者从打印出来的“上海市房地产登记簿——预告登记状况信息”表中看到，该表主要显示了“房地产坐落地点”、“预购商品房权利人”、“贷款额度”、“放贷银行”及“贷款年限”等几个要件信息，而关于购房者身份、联系方式、成交总价、成交面积等信息则没有显示。记者向交易中心工作人员询问，如何才能查询到这些信息，工作人员表示，这些属于个人隐私，是不能公开查询的。
虽然不能查到购房者的具体信息，但在查询房屋“预告登记状况信息”的过程中却发生了一件奇怪的事。打印过程中交易中心工作人员向记者表示，其中有5户——分别是24号1201室、902室、25号1101室、302室、402室没有相关登记信息。
成交记录上明明显示这5户已经成交，为何没有预告登记状况信息？面对记者的疑问，交易中心工作人员表示，已经销售的期房，如果无法在房地产交易中心查询到商品房预告登记状况信息，原因只有一个，就是开发商还没有为这些期房在房地产交易中心进行登记。
那开发商为什么不为这5套商品房进行预告登记呢？记者就此采访了熟悉房地产买卖流程的沪上某知名房产中介机构业务员王先生。王先生告诉记者，一般来说，开发商会累积一定量的成交合同，统一到房地产交易中心进行登记，中间可能会延迟一些时间。
但是，记者从成交记录上看到，除了25号302室成交时间为2009年6月13日，距离“倒楼”事件发生较近外，其他4户日期都比较早。最早的24号1201室成交时间为2008年11月22日。而且在这些日期之后的很多房子都已经进行了登记。
“那么还有些情况就是这个房子出了问题。”王先生又给出了另外两种可能，一种情况是这些房子可能付了订金，但没有签合同，或者撤单了；另一种情况为首付已经付完，预售合同也签了，但是贷款一直没有办下来，这样就不能通过审核，开发商也不会把这类预售商品房拿到房地产交易中心进行预告登记。
那会不会是开发商瞒报信息？对于记者的疑问，王先生表示这种可能性存在但很小，“现在各项监管都比较严格，这种事情很少发生。当然还有一种可能就是成交记录有误。”
难道真的是成交记录的问题？记者再次采访陆骑麟核实信息。“这里面的可能性很多，”陆骑麟表示，佑威楼市通系统监测上海网上房地产交易信息，只记录成交信息，但不记录撤销合同信息。所以，无法查到登记信息的期房，可能是该合同已经撤销。此外，陆骑麟还告诉记者，佑威这份信息中的“成交”并不一定意味着就是签合同，仅交付订金的也在其统计的“成交”之列。
虽然业内人士对于5户无法查询预告登记状况信息的房屋给出了种种可能性，但这一奇怪现象所引发的一连串疑问在记者脑中并没有消除。而在随后的采访中，业主李洁告诉记者，她购房后去售楼中心打印发票时，曾看到24号1201室已经成交，总价为180多万。“他的楼层比我高，但价格比我低，这也是有可能的，如果他是开盘当天订的话，就有500元每
平米的优惠，而且那时的房价没有我买时那么高，令我印象深刻的是，已经现身的所有购房者的购房总价在万元以后都有零头，而他万元以后的零头是没有的。我当时还想，这家估计和开发商关系好，连零头都抹掉了。”李洁表示，现在想来，这其中肯定有猫腻。
之后，记者致电开发商代理律师电话，希望其对此事进行回应，但电话一直无人接听。而开发商代理律师所在的上海市建纬律师事务所合伙人朱树英律师告诉记者，作为开发商的代理律师所在律师事务所，所有合伙律师之间已经签订了一份协定，一律不接受媒体采访。
不管这5户房屋是什么原因没有在房地产交易中心进行预告登记，由于无法查询到房屋的具体信息，其购房者也无从查找，而成为此次事件中的深度“潜伏者”。这一奇怪现象引起的疑问和猜测将会长期存在，而且相信这一事件也会随着相关部门的调查最终水落石出。
失踪业主浮出水面
根据此前媒体的相关报道，失踪业主有12户，而由于成交房屋总套数减少2套，剩下的10户中又有5户为深度“失踪”已经无从查找，那么应该还有5户失踪业主处于“潜伏”之中。7月16日晚间，记者带着从闵行区房地产交易中心获得的信息找到了倒覆楼业主召集人李洁，她手中掌握着已经在倒覆楼“业主联盟”登记的购房者名单。
在对35份“上海市房地产登记簿——预告登记状况信息”中“预购商品房权利人”姓名的比对下，很快5户失踪业主被找了出来，分别是25号701室、901室、902室、1201室和24号1101室。“这5户人，在历次协调会上我从来没有见过，名字也没有出现过。”李洁告诉记者，楼倒了以后，作为“召集人”，已经出现的业主她都认识，而且和其中大部分人都十分熟悉。从查对姓名的过程来看，李洁此言不虚，看到某些名字，她能够很快地说出他们所购房屋的信息，她甚至还说“我还能想起这个人长什么样。”
记者在“上海市房地产登记簿——预告登记状况信息”上发现，被李洁指出的5户未现身业主信息和其他业主并没有多大区别。从登记姓名上看，有的就是一家三口或夫妻，贷款也都办了，而且额度也不低，最高的贷款133万元，最低也要60万元。
李洁表示，倒不是说这些未现身的业主有什么问题，但“我们也希望他们能够站出来，和大家一起团结一致向开发商讨个公道，维护自己的切身利益。”
□快报记者 陶维洲
■已成交的40户业主中，有10户“失踪”，其中5户没有在闵行区房地产交易中心备案，原因不明
■另外5户失踪者名单经调查浮出水面，快报记者设法采访了其中的两户
■两户中，有一户现居住开发公司所在地梅陇镇，一户位于市区；两户人家均为普通职工家庭
■两户失踪业主均否认自己刻意“潜伏”，称正在等待最终赔偿方案
