“楼市已经回暖了。”这是近一个月来，在长沙业内和购房者之间谈论得最多的一句话。但纵观长沙楼市，笔者认为目前谈楼市回暖尚言之过早。
春节后长沙楼市成交量的反弹是合理的。首先，交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性需求集中释放所致，单价在4000元/㎡以下的商品房占到了绝大部分。其次，很多年青人趁着金融危机行业放假的机会准备自己的婚礼，婚房交易出现井喷。第三，今年市政府启动了多个城市配套建设项目及棚户区的大力改造，也给楼市升温提供了很多机会。
回望2008年长沙楼市，全市商品房累计批准预售1230.95万㎡，而同期全市商品房累计销售仅为680.79万㎡，同比减少24.71%，供销失衡情况明显。再加之2006年、2007年市场的存量，长沙市场销售压力在未来2年内将会很大。
2009年全国房地产市场已经进入周期性调整，这一轮周期性调整与中国宏观经济调整、世界金融危机同步，其结束有赖于宏观经济复苏。而世界银行和IMF近期均预测全球经济今年将出现负增长，意味着二战后全球经济有可能首次陷入整体性衰退。
在此大背景下，如何刺激楼市消费？
笔者认为要继续加强廉租、保障性住房的政府补贴、放开第二套房贷政策、继续降低交易契税等；同时政府也要进一步降低农民工在长沙落户的门槛及各类毕业大专院校人才户口迁移管理政策等，鼓励消费政策；加速城市化进程的同时鼓励外来人口在长沙置业。
（作者系湖南省房地产业协会常务理事、专家委委员）
