危机到来，一部分在高位时进入的企业和投资机构可能备受煎熬，但另一些企业可能迎来转机。
上海证券报获得消息，某来自美国的投资银行大鳄已经开始积极在上海等寻找可兹收购的优质物业，最低投资标的5000万美元，投资方式不拘一格，可以股权投资，也可以项目合作或参建。
“以往想收购些项目，企业要求都很高，比如在短期内付清全款。现在不同了，只要很少比例的现金支付，其余哪怕是给点出资方的股票也可以。项目都是好地段，上海的淮海路、南京路、陆家嘴，北京的金融街、王府井、CBD……”一位手握百亿的房地产企业董事长告诉记者。
一边是极度悲观的销售市场，一边是资本大鳄觊觎的眼光开始聚集，其背后的关系不难理清。“目前进入市场者均是至少五年的持有战略，五年后的中国房地产市场仍然被广泛看好。目前不是内地房企不想接盘，只是他们没钱。”一位投资机构高层告诉记者。
一些有远见的投资人正把资金从资本市场甚至PE市场收缩回来，进入VC市场投资。“从投资角度来看，这是一个好的时机，股票和VC的投资时间是反着的，股票最火爆的时候，我们最难投，因为企业的期望值太高了，开天价，投资成本太高，现在股票跌得一塌糊涂的时候，企业的心态就放好了，这反倒是我们投资的好时机。”深圳东方富海投资总裁程厚博告诉记者。
业内人士介绍，从VC角度来看，境外资金都表示现在是投资的好时机。“因为VC和证券不一样，它是相对长线的，看好。”上述人士称。据了解，外资投行目前仍然专情于投资那些“注册在境外、但总部在内地、市场也在内地”的企业。因为涉及A股一些退出的技术问题，投行更愿意帮助内地企业实现海外市场上市，以方便其退出。
解决之道：刺激消费＋增加融资管道
一日，某地产界大腕与央行高层在论坛上碰面，“行长，不要再犹豫了，赶紧放钱吧。”企业家焦急地向央行领导表示。数日前，中国4万亿元拉动投资计划启动，但商业银行从控制风险角度考虑，一些贷款类别仍谨慎收紧，房地产正位列其中。
“很多商业银行不看好短期内的房地产企业贷款，觉得有风险。”一位接近银行业的市场人士告诉记者。
在此环境下，两大提振房地产市场的思路基本形成。一是开辟其他融资管道，比如房地产信托投资基金，甚至并购贷款。二是不遗余力地拉动需求。
12月9日，银监会公布《商业银行并购贷款风险管理指引》，并购贷款开闸。对于并购贷款能否提供给房地产龙头企业，助其开展行业并购整合，某商业银行地产金融部总裁记者，目前并购贷款还没有很明确的意见就行业做出规定，同时，有关房地产并购贷款业务的需求也还没有开始接触。
数日前，国务院常务会议研究部署当前金融促进经济发展的9项政策措施。房地产信托投资基金作为拓宽企业融资渠道的措施之一被正式提及。此前有消息称，REITs方案已在央行、证监会及建设部等各大部委会签完毕，并获得了国务院的批复。且央行、证监将于近期出台相应细则，择机出台。“讨论了十余年的房地产信托投资基金，一定会在近期正式露面，以解房企融资难题。”一位地产界人士称。
不可否认的是，融资渠道增加并不会短期内解决房企流动资金问题，以拉动需求的方式加大销售回款，成为拯救房地产产业链的关键。“根据我们的判断，接下来还将有两次降息过程，二手房交易免契税周期延长至五年，二套房限制在执行层面基本解除。”一位大型房企董事长称。
