开发商 不愿拿地为哪般？
与部分购房者弃购相对应，限价房用地在土地市场频频流拍。据记者初步统计，今年以来，北京市已先后有三块限价房用地遭遇流标，多幅地块以底价成交。此外，天津、广州和深圳的限价房用地也出现流拍现象。
一北京开发商项目负责人向记者诉苦，今年限价房的具体政策到下半年才公布，导致公司开发的限价房已经封顶很长时间还没有销售，增加了一部分财务成本，“净利润不到5个百分点，一不小心还被财务费用砍掉了一块”。
记者采访的大部分业内人士都认为，限价房的开发主力将是大型国有企业或大型上市公司，中小开发商由于资金实力、资质和管理水平等限制因素，不愿或没有能力介入限价房的开发。
大型开发商对限价房的态度较为积极。保利北京公司营销总监陈艳萍介绍，公司开发限价房的利润确实不高，毛利率约为5％，净利率约为3％。她表示，开发限价房更多是在履行大型国企的社会责任，明年公司还会考虑竞拍限价房用地。此外，限价房的销售有政府参与，而且72％的客户用公积金贷款，销售回款速度有保障。
虽然业内人士普遍认为，限价房在品质方面难以和商品房竞争，但市场也不乏好销的限价房。由于户型合理、绿化率较高、物业管理规范等因素，常营保利嘉园限价房源的销售率达到80％以上；在西城区的选房过程中，保利嘉园的销售率达到92％，超过开发同地段限价房的其他开发商。
管理层 政策调整何时出台？
北京市建委的一位负责人表示，2009年北京市保障房计划规划建筑面积与今年相比将增加近100万平方米。今年北京廉租房、经济适用房、限价房建筑规模分别是50万平方米、300万平方米和450万平方米。
目前对限价房的争议颇多，有消息甚至称“建设部酝酿限价房并轨经济适用房”。抛开要不要限价房的争议，北京限价房的供应仍面临土地、价格、简化操作等诸多问题。
目前，北京城四区可供开发的土地已经不多，要拿这些稀缺地块建大量限价房肯定是不现实的。业内人士认为，未来北京市推出的限价房用地仍将位于近郊区，但离轨道交通线都不应太远，否则，弃购现象还可能重现。
要不要降价是限价房面临的另一个问题。日前北京市建委相关人士称，北京市不会让限价房也“随行就市”。这种说法遭到了部分业内人士和购房者的反对。部分购房者反对的理由是，通州的一些限价房不仅地段较远，而且要到2010年才能交房，一旦商品房价继续下跌，机会成本和时间成本较大，限价房不向下调价“说不过去”。
此外，一些购房者都认为限价房的申购流程比较繁琐。比如，两次放弃选房机会的购房者，要重新走申请的诸多流程，虽然这些流程曾经用三个月的时间走过一遍。
截至12月7日，北京可售期房住宅达11.2万套，未签约现房住宅3.66万套。专家指出，如何在完成限价房供应计划的同时，消化北京房地产市场的库存房源，将是北京市政府在加大保障房建设力度后面临的首要问题之一。
11月20日，北京市副市长陈刚在北京市十三届人大常委会第七次会议上透露，北京市将采取建设和收购并举的方式，收购一部分商品房作为保障性住房和限价房。
业内专家指出，政府收购商品房作为保障性住房的设想，不失为一种化解北京楼市高库存的途径，但具体而言，还要解决许多操作方面的问题，比如，在财政资金安排、价格评估、审批程序等方面，还有很多工作要做。
