房奴表情：惊喜
“少还这么多？那我就不用提前还贷了。”
“麻烦你帮我算算，明年起我的房贷每月还多少。”27日，上午9点半，省城市民小许便匆匆忙忙赶到光大银行府西街营业部，询问房贷的事情。“我下半年才贷款买的房子，30万元贷了20年。正好赶上连续降息，我得看看以后每个月能少还多少。”
银行理财经理告诉小许，此次降息后贷款利率为6.12%，而本轮降息周期之前5年期以上贷款利率为7.83%，经过今年的4次降息后，5年期以上贷款利率累计下调1.71个百分点。按照原房贷政策0.85倍优惠计算，新的贷款利率为5.202%。“每月还款额由2264.27元下降至2013.5元，每月少还250元左右，还款相当于打了九折。总利息由243424元减少至183239元，少还60185元。”“少还这么多？”小许感到非常惊喜。“那我就不用提前还贷了。”小许告诉记者，本来他还想着用年终奖提前还一部分款，既然利率这么低，他决定用这部分钱投资其他产品。
分析：购房者的压力将减轻
“如果是打算贷款买房的新客户，等到新出台的房贷政策实施后，省的钱会更多。”光大银行一理财经理表示，根据房贷新政，购买首套普通住房，就可享受到基准利率0.7倍的优惠，5年期以上贷款优惠利率为4.284%，30万元分20年期贷款，每月还款只要1863.15元，还款总利息只有147155元。
记者了解到，由于房贷发放过程中产生的利率倒挂问题，房贷新政尽管已经公布一个月，但省城银行却始终没有大范围执行。此次降息后，倒挂问题终于得到解决。据测算，如果按照5年期以上贷款基准利率打7折计算，利率为4.284%，而下调后五年期存款利率为3.87%。“这回按照新的房贷政策执行，如果给借贷人7折优惠利率，银行就不会赔钱了。”省城一家银行个贷部负责人表示，新利率政策的出台，将在一定程度上推动房贷新政的落地执行。
贷款利息下调，购房者的压力将减轻，这是否会打破目前省城楼市的低迷？对此，山西房地产协会会长袁纶华表示，贷款利息大幅下降对房地产市场虽说是一大利好，但其效果恐怕很难立即显现。“相对百姓收入来说，我省房价仍然偏高，市民观望情绪依然很浓重；另一方面，开发商却认为价格相对合理，不愿降价，目前双方处于一种僵持阶段，且仍将持续，仅靠降低利率很难打破这种僵局。”
专家：如没有高收益渠道，应提前还贷
省建行个人金融科工作人员表示，在降息通道中，是否提前还款也要因人而异。“如果是首套自住房，且符合‘利率7折’的条件，最好还是享受这个政策带来的优惠。而如果投资收益能高于贷款利率，就不必急着提前还款。但如果没有其他较高投资收益的渠道，安全意识强的市民还应以提前还贷为主。毕竟，谁也说不好，降息时代什么时候也会突然终止。”
企业表情：轻松
贷款能容易些了
27日上午11点多，记者来到吕先勇先生经营的公司时，他正静静地坐在办公桌前，在明媚的阳光下，他脸上的表情很轻松。吕先勇经营的是一家建筑行业的公司，公司不算大。“以前试过好多回，每次都是乘兴而去，败兴回来。”见到记者，吕先勇一股脑儿地把话都吐了出来。他说，自己经常遇到“手头缺现金”的问题，可去银行贷款总是碰壁。“大银行就不必说了，一些股份制银行也总是说额度不够，只好去找人借，可那样利息最少要20%。”吕先勇说，这次降息，他最看中的就是准备金率的下调，“尤其是股份制银行的准备金率要比国有银行多下调1个百分点，这样他们能放的贷款肯定只多不少。”
吕先勇说，他正在整理资料，准备过两天再去银行试试申请贷款。
分析：企业成本降低了
就像吕先勇说的那样，省中小企业维权服务中心主任樊养俭表示，一方面利率下调，可以使企业的财务成本大大降低。“与个人投资者不同，企业贷款一般数额较大，利率下调一个百分点，可能影响的利息就是数万乃至数十万元，企业流动资金增加，有助于进一步发展。”另一方面准备金率的分别调整，则更加体现了政策对中小企业的倾斜。
樊养俭表示，本次出台的一系列政策比较具体，也有可操作性，但是实际效果如何，还需要时间观察。
专家：企业申贷前，应梳理财务制度
民生银行金融部门的一位负责人也认为，与国内经济发达地区相比，目前我省中小企业的经营时间不算长，因此银行贷款给中小企业都要特别注意风险，对其资产负债状况的审查尤为严格。一些中小企业之所以拿不到贷款，还有一个原因就是财务混乱。建议企业在申请贷款前，应该请专业的投资机构对公司的财务制度进行梳理。
