这里是万科的楼盘金色城品。万科在2007年以5700多元的地价买下了这块地，成为广州的区域地王。现在楼盘已经开始对外销售，中原地产胡广东告诉我们，销售状况差强人意。
中原地产胡广东：“这里总建筑面积是接近9万平方米，但是到目前已售的建筑面积只有不到2万平方米。”
记者：“是不是还有没建的呢？”
胡广东：“有一些是这样的，他整个的开工速度都放缓了嘛，就在08年。”
与金色城品一路之隔的昊龙花园尽管开盘时间比金色城品晚了半年，但是由于价格便宜了3000到6000多元，目前一期已经全部售罄。而在金色城品的建设工地，大片的土地还闲置在那里等待开发。万科在2008年年报中已经将金色城品预先计提了8700多万元损失。
张维伦：“那么在这种情况下，没有任何一个企业会去冒风险进行开发，所以他的地王就会出现不开发的情况。”
不过，张维伦告诉我们，在2008年很多开发商选择不开发的另外一个原因是资金链出现了问题。
富力地产公关人员：“去年富力确实是遇到了资金上的一些问题，没有任何一个企业的决策人会说在资金很紧张的情况下，依然投入资金去开发地王。”
北京师范大学金融研究中心主任钟伟：“也就是2006，2007年的时候，大家都赚的非常高兴，2008，2009年的一季度的时候大家都陷入集体性的恐慌，那么收益的波动非常严重。”
北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诉我们，富力当时确实面临着严峻的生存问题。在富力的公告披露中，我们看到，2008年12月，富力向主要股东兼执行董事李思廉及另一主要股东兼执行董事张力的儿子张量出售内地住宅物业，总代价1.015亿元人民币。而在此之前的11月，李思廉及副董事长张力刚刚出资8274万元，购买了自己公司的两处资产。在一个月的时间里，富力高层自掏腰包达1.8亿，那么自己买自己的房子，到底是不是因为现金紧张呢？我们走访了富力地产。而富力地产以上市公司业绩公布之前属于静默期，拒绝接受采访。
富力地产公关人员：“这个是因为受到香港上市公司条例规定的。”
记者：“香港上市公司条例规定是在业绩公布前一个月不可买卖本公司的股份，而不是说不可以接受媒体的采访。”
富力地产公关人员：“是呀，我们作为公司的一员我们也要遵守公司的规定，希望你们谅解一下。”
房地产的业内人士称开发商对前景并不担心
广州的地王们晒了两年的太阳，各有各的难处，有的是因为周边楼盘价格低，即使建了房也卖不出去，干脆就放在那儿，有的是因为开发商确实资金链紧张，无力继续建房。但不管怎么说，都是由于当初高昂的地价，带来了今天的尴尬。可是，房地产的业内人士却告诉我们，高地价酿成的苦酒在一些开放商口里却并不苦，这又是为什么呢？
尽管由于各种原因，开发商手里拿着地王晒太阳，但是张维伦告诉我们，这些地王对前景并不担心。
张维伦：“为什么地王他们不担心？他们唯一需要争取的就是时间，一旦时间达到了，整个地和房屋升值的一个长度的时候，价格的空间就出来了，那么这个他的地王就开发可以消化。”
张维伦以上海汤臣一品为例，2005年汤臣一品以11万元开始销售，当时被认为是疯子的价格，四年来几乎无人问津。但是2009年6月份以来，销售突然火爆，在上海房地产官方网站上，汤臣一品已售住宅项目已经达到30套，均价接近10万。
张维伦：“因为上海其他的房屋的价钱也上来了，所以我们会觉得地王它是一个历史的一个过渡。”
随着2009年房地产市场状况的好转，张维伦认为这些地王很快会改变现状。
张维伦：“如果这些开发商聪明的话，我相信他们在未来一两年内肯定会动工。”
也就是说只要给予足够的时间，开发商不会因为拿了地王遭受太大的损失。更重要的是这些晒太阳的地王几乎都没有足额缴纳土地出让金。以广州市2007年未开发土地中总价最高的中莱投资有限公司的土地为例，这块地尽管拍出了44亿多元的天价，但是最初的定金却只有8000万。占整个地价的不到2%。而按照广州市拍卖的规定，开发商在拍卖时只需交纳起拍价10%的定金，随后再根据情况付清其余款项。
广州市国土房管局副局长黄文波：“这些企业他也会算账，地价那么高，还往里面继续交土地出让金，那就是说自己成本这个投入越来越大，但是一看房地产，商品房的价值没有那么高，没有利润空间，所以他就不再继续往里面投资。”
广州市国土房管局副局长黄文波告诉我们，2007年未开发的地王除拆迁和规划问题外，其余开发商都没有足额交纳土地出让金。低廉的成本让开发商能够更加自如的选择开发与不开发。而拿了天价地王后，开发商还会获得一个大礼包。
中原地产胡广东：“地王出来以后，周边的一些在售的主要的住宅项目基本上都会在一个月之内有明显的提价，提价的幅度基本上都是在1000元到3000元，涨幅在10%左右。”
胡广东告诉我们，2009年6月，广州的城建地产以1.5万的均价拿下了CBD珠江新城的一块土地，成为新地王。随后周边楼盘应声而涨。这其中也包括城建地产的项目星汇云锦，价格从20000元涨到了22000元。按照中原地产的测算，仅此项目，城建就凭空多赚了2亿。而它拿下的地王总价也不过3.45亿。
胡广东：“因为它不是一个孤立的说单个项目的开发行为，很多的时候都是区域性的效应，规模性的增加这方面。”
随着开发商不断的规模化，这种区域涨价效应正在越来越明显。
原来在天价地王的背后，却是低廉的运作成本，怪不得开发商们大片土地拿在手上，迟迟不动工，还能稳坐钓鱼台。只要以时间换空间，他们就会稳赚不赔，而消费者只能看着房价继续上涨。不过，正如节目开头所提到的，对于这些做法，国土监管部门已经开始进行整治。
