（“地王”备受关注）
广州近日爆出该市2007年批出的27块区域地王，竟有24块尚未开工或者未售，记者调查时发现，有的土地已被铁皮墙包围起来，大门门口杂草丛生，看起来很少有人光顾，有的连办公场所堆放的东西都是物业公司的。
（北京师范大学金融研究中心主任钟伟）
北京师范大学金融研究中心主任钟伟告诉记者，目前中国政府大量投放信贷，开发商有了更多的融资来源，而中国经济的强力反弹使得房地产企业对未来的房价再次有了非常高的预期，再加上对于通货膨胀的预期增强，这一切都在助长地王的诞生，一旦房价高到了难以承受的地步，开发商链条断裂，结果不堪设想。
上周，国土资源部国家土地总督察办公室发出一份通知，要求各国土督察局就报国务院审批的土地“批而未用”问题，展开一次专项快速督察。一方面用地指标紧张，另一方面大量土地批出去以后开发缓慢，没有形成投资量，这已经成为了一对越来越严重的矛盾。而广州近日就爆出该市2007年批出的27块区域地王，竟有24块尚未开工或者未售。地王们怎么会变成闲置的荒地？我们的记者也进行了调查。
广州地王们晒了两年的太阳
2007年是广州住宅用地最活跃的一年。全市总共成交住宅用地50余宗，其中27块地的地价因为一次次刷新了区域地价的新高，被冠以地王的称号。然而买地的热潮却并没有反映到2009年的楼市上，截止目前，27块地王居然有24宗地没有开发或者没有销售。
记者：“这里就是2007年保利经过激烈竞拍拿到的地王，保利曾经把这里叫做保利西海岸，因为未来住在这里的人们可以坐在家里就欣赏到珠江的美景。可是时间已经跨越到了2009年，这里依然是杂草丛生，有的草已经有一人多高，眼前看到的是蝴蝶在飞舞，耳边听到的是蟋蟀的叫声，没有工人也没有机器，与2007年的风光无限相比，这里现在显得非常落寞。”
2007年9月11日，保利地产在一天之内以8769和8112的高昂价格，拿下了这里的两块土地，成为地王。现在土地已经被铁皮墙包围起来。大门门口杂草丛生，看起来很少有人光顾。我们找到了看守工地的施工人员。
“还没有动工，我们不是盖房子，我们是搞地基的。”
“还没有动工吗？”
“还没有开工嘛。”
眼前的这个小房子是整个土地上唯一的建筑物。房子里显得有些黑。
施工人员：“晚上没电，因为没有开始施工，这个房子也没有电。”
记者：“你们知道什么时候开工吗？”
施工人员：“不知道。”
记者：“这里就是富力地产在2007年拿下的地王，它坐落在白云山脚下，南面是南湖风景区，应该说是块风水宝地，当年富力以单价18000多元的价格拿下了这块地，成为广州市至今为止最贵的一块地，而正是这个让人难以企及的价格，让这块地至今为止保持着两年前的模样。”
2007年9月11日，富力地产以单价18729元的天价拿下了这块地，刷新了整个广州的地价。将近两年的时间过去了这里的人们依然等待着富力的拆迁。
拆迁户：“它没开发，它开发干休所会给我们安排的，他来开发，我们就及时搬嘛。”
尽管等待搬迁，这位拆迁户对于富力并不抱什么希望。
拆迁户：“一万八千块钱，你想他能来这里做吗？你们想一想，好玩哪。”
这块地依山面水，风景秀丽，是2007年未开发地王中总价最贵的一块地。2007年9月17日，广东中莱投资有限公司以44亿多元的价格拍下了这块地。然而我们既不能从网络上，也不能从114查号台中找到这家公司。无奈之下，我们通过工商局找到中莱的注册地址。
记者：“这里就是广东中莱投资有限公司，按照工商局的地址，我们找到了中莱投资有限公司，但是当我们进来的时候发现这里已经是人去楼空，这里看起来更像一个仓库。”
正当我们感到疑惑的时候，大楼的物业管理人员来了。他告诉我们中莱确实在这里办公。但是屋里堆放的东西则是物业公司的。
大楼物业管理人员：“这个电脑应该是我们的。”
记者：“电脑是你们的，那帽子是谁的？”
大楼物业管理人员：“帽子也是我们的。”
记者：“那这里其实是一个物业公司的仓库了？”
大楼物业管理人员：“不是仓库，他这个是这样的，因为他这边，我们跟他有协议，租用一个场地，因为他平时很少过来，我们就有时候就是，因为这个员工休息或者放一些东西，我们是跟业主约定就是想说，就不收他那个管理费了。”
为何高价买来的土地开发商却并未进行任何开发？
广州这24块批而未用的地王，土地总面积共121.4万平方米，可建筑面积为232.4万平方米，规模接近2008年广州市的住宅用地总出让量。为什么高价买来的土地，开发商却在随后近两年的时间里没有进行任何开发？这着实让人有些摸不透。我们的记者也继续进行了调查。
与保利拿下的两块地王一墙之隔就是恒大正在销售的御景半岛。这里紧邻珠江，建筑从外观看起来非常豪华。我们来到这里进行探访。
“像这些高层是多少钱？”
“这些高层是9000多起价。”
“均价呢？”
“均价1万2，带3000块钱装修。”
“那就是毛坯9千。”
“对。”
御景半岛如此豪华的建筑也仅仅是9000元的售价，2008年市场不好的时候甚至还卖到过8000多元带装修。而保利的地王仅地价就已经8000多元，如果算上建筑成本和利润，在价格上显然没有任何优势。
张维伦：“如果进行了开发，进行销售的话他会直接产生企业的亏损。”
张维伦，香港上市公司奥园的前任副总裁，在房地产市场打拼的十几年，对于地王的出现他觉得相当正常。他告诉我们在广州地价通常会占到房价的30%，最高占到50%。按照这样的比例计算，保利如果开发这两块地王，价格至少在1万6千元以上。而御景半岛的毛坯房仅在9000元左右，巨大的价格差距让保利无法动工。
张维伦：“当这个市场不好的时候，那么他宁愿把它的这一部分开发资金投入到其他的土地。”
事实上，就在保利这两块广州的地王晒太阳的时候，在北京，保利已经斥资80多亿顺利开发了北京的西山林语别墅区，并在2008年6月开盘。也就是说，保利并非因为资金链紧张而无法开工，而是在地王无利可图的时候，选择了观望。
张维伦：“上市公司他考虑的是不开发，那么这块土地对于他的财务报表来讲它是一块资产，如果开发，除了大量的现金投入外，市场的售价不理想的情况下，对它来讲就是一个亏损。”
