想借短租大赚的奥运二房东
但没想到的是，“奥运短租”价格在临近奥运时不升反降，Stephen已租出的房子被退房，“因为他们说酒店的价钱更便宜”
红色的布沙发，西式的酒橱，现代感的折叠玻璃镜，缓慢旋转的木质风扇，浅黄的灯光在风扇的旋转中显得错落有致。Stephen坐在沙发上，屋子里弥漫着淡淡的咖啡气息。
这是Stephen在东直门附近的家，2006年从中国房东那租来的时候，可并不是这么有情调。一拿到钥匙，Stephen就开始了一场大改造，准备在奥运时把现在的房子租出去，做一次“奥运二房东”。
今年1月1日起开始实施的《北京市房屋租赁管理若干规定》，让Stephen的“二房东”身份变得合法，“规定”里删除了备受关注的“禁止二房东”、“禁止押一付三”等条款。不久之后，他又将自己隔壁的一套同样户型的房子也租了下来，“到时候转租”。
Stephen把房间原来的白墙刷成了红黄蓝等不同的颜色，这样“不会显得那么死板”；家里的家具几乎全部来自“宜家”，因为“宜家”家具的风格适合西方人口味；把中国人常用的蹲式厕所改为坐式马桶，众所周知这是中西方生活差异最大的地方；添置了烘干机，因为外国人不习惯在外面晾晒衣服；还有全套咖啡机，这是西方人生活必备的东西……
“中国房东很难了解到这些，这是我的房子与众不同的地方。”今年3月，Stephen对他预计快要到来的奥运短租房热潮显得信心十足。
和他一样酬躇满志的，还有众多准备在奥运短租上掘一桶金的中国房东。
调查统计，自今年初开始，在北京挂牌出租房源中，有逾七成的房东坚持只出租到今年6月底。外国游客是这些短租房业主的核心目标客户。而在房屋中介中，使用的租房合同开始出现中英文双语版本。
奥运房东们普遍认为，家庭旅馆有比星级酒店更低廉的价格，比经济性酒店更舒适的环境，还有距奥运场馆更近、更有中国民间风味的特点，加上历届奥运会的经验，他们没有理由不相信北京奥运会时的房租将比一年前提高4倍左右（一项针对北京业主的调查显示）。
而他们的实际要价却要更高一些。根据房屋中介“我爱我家”的统计，目前市场中奥运短租房源主要集中的亚运村、学院路、五棵松等奥运场馆集中区域的短租价格都在正常租金的10倍左右，大部业主则定位在5倍左右。
而根据雅典奥运会的经验，外国游客的日租金为100-120欧元。据此北京房屋中介“我爱我家”认为短租的价格应为正常租金的3倍左右比较合适。高昂的价格，冷清的市场，让北京奥运短租房市场一时间形成了“有价无市”的尴尬局面。
今年5月，Stephen把房子成功地租给了两个欧洲人。与当时市面上3万至10万元每月不等的价格相比，他开的价钱是3万元每月，也就是1000元人民币/天，“那些房东太贪心了，即使是外国人也不会花那么多钱租的，我的价钱是非常公道的。”Stephen对有些房东甚至喊出15万元每月的租金表示惊奇。
但是没过多久，让Stephen等期待奥运时大赚一把的房东们没有想到的是，“奥运短租”价格在临近奥运时不升反降，亚运村、学院路、五棵松三个奥运场馆集中的区域内短租房降价幅度最高将近30%.由此有媒体称“奥运短租只是存在于人们想象当中的童话”。据北京市旅游局5月发表的报告，奥运会期间的五星级酒店的订房率为77%，四星级为44%.
坏运气再一次光顾了Stephen，已经预订了房子的两个欧洲人向他提出退房的要求，“因为他们说酒店的价钱更便宜，而这是他们之前没有预料到的。”无奈之下，Stephen又开始重新寻找房客，但是至今为止，再没有别的房客来看过房。
家住观湖国际的黄小姐也有类似遭遇，“我这房子旁边也有奥运会赛场。”黄小姐的手指往朝阳公园的方向，那里是北京奥运会沙滩排球赛场所在地，在3月底租户合同到期后，黄小姐就开始了自己的空置短租计划，可看房的人寥寥无几，“倒是有国外单位想在奥运会期间租这个房子，但听说2500元的日租金后，就再也没有联系过。”
Stephen现在租的两套房子，每个月都要交2800元的租金，原本打算近期装修的另一套房子，因为市场的惨淡也搁置了下来，但是2800元的房租还要照样交。前几天他楼上的一个美国人告诉他，交的租金是3500元，“两年涨了800元”，Stephen还不知道房东会不会涨他的租金。
Stephen没有考虑过自己在北京买房，“只要住得舒适，没有人在意房子是租的还是买的”。美国式的思维是不能理解中国人倾其所有只求一房的心理的。在北京市民一片抱怨中，他显得有些不以为然。“全世界的房价都在涨，从爱尔兰的乡村至西班牙的海滨，从莫斯科到胡志明市，从纽约到香港，都在涨，北京怎么能例外？”
北京城北，奥运场馆“鸟巢”和“水立方”已成为了一道风景。同样具有标志性的，是附近楼盘的价格。
据统计，北京目前有十几个主打奥运题材的楼盘。动辄四五百万元一套的奥运楼盘被一些专家认为是特定消费群体和特殊产品的结合。不看好此类产品的业内人士认为，炒作成分大于产品本质，有价无市可能是另一种结果，高居不下的房价可能已经透支了奥运概念。
据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的统计数据显示，“京房景气指数”跌至10年来最低。甚至有专家认为，北京房市已经提前过完“奥运会”。
尽管如此，Stephen仍然认为北京房价在奥运会后不会下降，因为“奥运会肯定会让北京经济越来越发达的。”
如鱼得水的优游打工仔
“我现在每周只需工作20个小时，但在美国要过上同样的生活，我每周得工作40甚至50小时。”Stephen说他准备在中国再呆十年
最近，Stephen身边的朋友一个个离开了中国。原因相同———签证办不下来。
“有两个回美国了，一个去泰国旅游，还有两个欧洲人也回家去了。”Stephen留下来了，因为他在外交学院有份英语培训教师的工作，“而且学生都是社会上有地位的人，可能是这个，让签证官放过了我。”
4月25日，中国外交部提醒，对外国人入境，要求签证申请人根据不同情况，分别提供邀请函、亲属关系证明、在华旅馆订单、往返机票等材料。印度、巴基斯坦、伊拉克等33国的公民，不得在香港申请中国签证，而只能在本国申请。
中国收紧签证的做法遭到一些西方人士的非议。对此，外交部领事司司长魏苇表示，中国近期调整签证政策符合国际惯例，目的是确保北京奥运会的安全举行。
“外国人的大批离开使北京显得变得不那么好客了。”Stephen说他的朋友有很多的抱怨。但是，他不愧是精明的商人，在这中间他又看到了一个商机，“原来在北京的一批外国人走了，又进来了一批新的外国人，这意味着某些行业的生意会变得更好”。至于哪些行业会因此受益，Stephen说他“还在琢磨”。
Stephen至今仍清晰记得三年前他只身一人来中国“闯荡”时的辛酸。他在网上找到的第一份工作是在北京市丰台区的一所中学教英语，学校承诺给他“一辆车，一栋别墅和每月1万元的工资”，他欣然前往。但是去了才发现，“车是校长的，但是他们说我要用也可以开；别墅是个小公寓，还和一个酒鬼合住。”感觉受到欺骗的他求助于美国大使馆，经过多次交涉后，他只拿到了应得报酬的一半后走人。
后来他又找到了一份工作，是给一个老板的朋友辅导英语，老板的挑剔和责难让他觉得极难相处，“过去我是管170多个士兵的高级行政官，现在却要接受他的无理指挥。”两个月后他再次辞职。
和现在的如鱼得水相比，初来中国的Stephen确实吃了不少苦头，“现在比在美国舒服多了，我现在每周只需工作20个小时，但是在美国要过上同样的生活，我每周得工作40甚至50小时。”
Stephen说他准备在中国再呆十年，“奥运会后学英语的人会越来越多，做英语老师前景依然很好，我的公司也应该还有市场。”信奉“有志者事竟成”的Stephen对未来充满希望。“说不定我还会娶一个中国姑娘做老婆。”56岁的Stephen像个小伙子一样地笑了。
2800元/月租来——3万元/月租出——遭遇退房
“二房东”淘金记
2006年，Stephen以2800元/月的租金从中国房东那租来房子，就开始了一场大改造，准备在奥运时租出去，做一次“奥运二房东”。
今年1月1日起开始实施的《北京市房屋租赁管理若干规定》，让Stephen的“二房东”身份变得合法。
今年5月，Stephen以3万元/月的价格把房子成功租给了两个欧洲人。当时市面上的价格是3万-10万元每月。但是没过多久，“奥运短租”价格在临近奥运时不升反降。坏运气再一次光顾Stephen，已经预订了房子的两个欧洲人向他提出退房的要求，“因为他们说酒店的价钱更便宜。”Stephen又开始重新寻找房客，但是至今为止，没有别的房客来看过房。
