一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》的文件,开始在全国国土厅局系统“征求意见”。在最受人关注的关于住宅70年大限到期后续期问题,表述为“按照国家有关规定自动续期”,替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。
    “征求意见”果然让民众有意见了:房产续期“无偿”突然变“有偿”,这不摆明了让老百姓在若干年后,从自己辛辛苦苦买的房子中被“赶出来”?70年的大限一到,要是没有钱续期,我们岂不是真的会老无所居?

“住宅70年有偿续期”真值得我们“喝彩”!

在对有偿续费表示坚决拥护的同时,还进行了深入的思考,提出了几点建议:其一,70年续费一次,间隔太长,不利 于培养广大公民的责任心和紧迫感,容易滋生他们的懒惰心理,因此应该缩短续费期,可以7年续一次甚至一年续七次 ;其二,为了保证续期费的及时足额征收,可以在卖房子的时候进行预征,以免70年后房主耍赖皮。详细>>

好不容易攒了一辈子的钱,还没有住到灰飞湮灭呢,又要掏钱?!

尽管这个“征求意见稿”不是征求我的意见,但我依然很有意见。好不容易攒了一辈子的钱,贷了几十年的款,买了一套房子,还没有住到灰飞湮灭呢,又要掏钱“续期”,如果没有能力“续期”,彼时年老体衰,搬哪儿去?谁给贷款?就算子女在,他们还正忙着挣钱买房呢,哪儿顾得上你?详细>>

老百姓买房难道就是买几块砖吗?

皮之不存,毛将焉附,决定了中国人对房产所拥有的权利是可以“被风化掉的”。有的网友很洒脱,说不管那么多了,让儿孙继续奋斗买房子。可是“有偿续期”很可能在有生之年还是会轮到自己头上。买房子不过买了几块砖,砖会风化或灭失掉,对土地其实我们还在“租”,我们怎能安居乐业呢?详细>>

土地管理法将审议修订 住宅70年可能有偿续期

“是有偿续期还是无偿续期,现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示,他认为,如果《土地管理法》的修订中明确了“无偿”,那么,政府将肯定不能在续期中收取费用,而以“按照国家有关规定”作为表述,“就可以是无偿,也可以是有偿,这样就有了回旋的空间,按照届时的情况管理,实际上把这个权力交给了政府。”他强调。他还告诉记者,即便政府采用住宅用地有偿续期的方式,也会由各地根据自身的不同情况设定不同的“收费标准”。详细>>

“无偿续期”注定难得到保留

如果《土地管理法》还像以前一样“无偿续期”,很显然,名义上属于国有的土地已经沦为了公民事实上的私有财产,因为得到了永久土地使用权,公民只需要购买商品房,就等于买到了国家土地。这与我国的土地基本制度是违背的,也违背了《宪法》精神。详细>>

究竟是什么理由让曾经的“无偿”顿时化为乌有?

在社会不断发展的今天,牵涉到民众利益的法律法规的制定,绝不能忽略民众的声音和权利,而对于私人住宅用地续期收费与否这么严肃且涉及面极大的法律制定,更须慎重。我们期待,有关部门在制定相关政策时应最大限度地听取民意、集中民智,使法律体现人民的意志而非部门的利益!详细>>

有偿续期是土地财政的“七寸”

中国实行土地公有制,城市土地所有权归国家而非个人所有。但这和土地所有权、使用权分离并不冲突,与公民个人长期拥有使用权也不矛盾。公民个人房屋所有权的实现,理应包含房屋所占地皮的使用权。法律应该明确这一自然合理的权益归属,从根本上杜绝地方政府用有偿续期的手段损害公民的房屋产权,让土地财政失去不断发展膨胀的土壤。详细>>

“自动续期”如何被提出的

物权法草案二审稿曾规定:建设用地使用权期满,建设用地使用权消灭;登记机构应当回收建设用地使用权证书;建设用地使用权期满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期满前一年申请续期;续期应当支付土地出让金。草案四审稿充分吸取各方意见,着眼于保障老百姓安居乐业,在建设用地使用权续期问题上区分住宅用地和非住宅用地,对有关条款作出修改。详细>>

立法模糊昭示未来权利隐忧

这样的立法,只能让无数捧着房产证和土地证的业主,想不明白在房屋土地使用权到期后,到底是否需要重新掏钱买地。毕竟,谁知道这样的规定背后,是否会出现套利和寻租的空间呢?这样的担忧,说到底,就是对权利的无法预期,就是对公权在私权问题上态度缺乏信任。详细>>

模糊搁置住宅续期问题无异于在“诱骗”群众

如果我们继续对本来应作为理性交易之前提的核心问题采取模糊搁置策略,那么公众对房产的投资将无异于一种盲人摸象式的赌博行为。政策的不稳定性和不可知性,同时还会让政府部门陷入一种尴尬的道德困境:事先不把规则交代清楚,等公众全部参与其中再来公布规则,难免会有“诱骗”之嫌疑。 详细>>

住宅土地应无偿自动续期

住宅对大众来讲不仅体现为最重要的财产权,还是基本人权的体现,没有恒久而固定的住宅,其他权利如尊严、财富等将没有赖以载覆的根基。古人所谓“无恒产者无恒心”,其中就包括作为不动产的住宅在内。那么,规定70年大限后土地有偿转让,影响人们建立“恒心”。详细>>

土地市场改革:回顾与展望

2008年中国的土地市场与中国的整体改革一起进入了而立之年。既是“而立”,也就意味着以往有故事,出发有新起点。细细品味历程,远远眺望未来,才能站在责任与战略的肩膀上对土地市场有更深的解读与诠释。现阶段的土地市场,是指我国的建设用地使用权市场。目前,法律规范允许进入土地市场的主要是国有建设用地使用权。详细>>

也许,房产续期的有偿化真的是对国有资源的保护和确认,但多年来对于看得像命根子一样的房子,老百姓要求的也只是一个容身之所,一个归宿。公众面对续期“有偿”的强烈不满,也在某种程度上折射出相关部门公信力的缺失。现在,政府把续期“收费”的权力掌握在手,真该好好掂量一下了。 【调查:您如何看待住宅70年可能有偿续期?】

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